На выбор того или иного проекта будущего дома оказывает влияние ряд факторов, носящих объективный и субъективный характер. Прежде всего, учитывается количество членов семьи и образ жизни каждого из них. При этом будущий владелец должен четко определить свои возможности и все моменты, связанные с эксплуатацией дома. Объемно-пространственная организация дома зависит от многих факторов.
Если предполагается строить дом для семьи из нескольких поколений или для нескольких родственных семей, нужно исходить из того, до какой степени автономно они будут вести домашнее хозяйство. Когда семьи ведут общее хозяйство, то объемно-планиоовочная организация дома решается в том же стиле, как и для одной семьи. Для каждой семьи или отдельных ее членов выделяются зоны ночного отдыха, а помещения дневного пребывания остаются общими. Если же предполагается раздельное ведение хозяйства, то зоны, предназначенные для каждой семьи, должны включать полный набор помещений, необходимых для комфортного проживания и иметь отдельный вход. Разделение может быть блокированным или поэтажным.
При блокированном разделении для каждой семьи выделяется часть дома с полным набором основных и вспомогательных помещений. Такая застройка очень удобна в условиях стесненной площадки участка, позволяя экономить каждый квадратный метр земли. По сравнению с раздельными домами блокированная компоновка дома позволяет сократить расходы на строительство за счет общих стен, экономии на протяженности инженерных коммуникаций, сокращении протяженности подъездных дорог и т.д. Поэтажное разделение предусматривает расселение семей на различных этажах с общим или раздельным входом. При этом семья, возрастной состав которой меньше, как правило, заселяет верхний этаж..
На выбор того или иного проекта дома оказывает влияние и возможное изменение состава семьи. В этом случае в доме предусматривается набор помещений, необходимых для комфортного проживания увеличенного состава семьи. Такая перспектива может решаться двумя путями:
- строительство дома с увеличенной объемно-пространственной структурой;
- строительство дома с возможной пристройкой или перестройкой помещений. Причем второй вариант чаще всего выбирается в случаях, когда финансовые возможности владельца дома в данный момент ограничены.
Перспектива расширения может решаться двумя путями: расширением вверх, когда надстраивается дополнительный этаж или задействуются под проживание чердачные (мансардные помещения), и путем пристройки к дому дополнительных помещений. Возможность изменения количества, размеров и расположения комнат предусматривается в домах с гибкой архитектурно-планировочной структурой.